不動産投資の特徴と危険




不動産投資には、現物による不動産投資、小口化投資、証券化投資に分類されマスね。
現物による不動産投資は、マンションを購入して賃貸する、保有する土地に賃貸アパートを建築する、賃貸マンションの購入とか、直接不動産に投資することにより利益を上げる投資方法ですね。
現物での不動産投資には下記に挙げる特徴が御座いマスね。

1.ハイ危険・ハイリターンでありマスね。
2. 利益にはキャピタルゲイン(譲渡益)とインカムゲイン(賃料)がありマスね。
3. 投資額が他の投資と比べ多額で、投資期間が長期に渡りマス。
4. インカムゲイン(賃料)による安定収入が見込める可能性がありマスね。
5. 損益通算などによって所得税・相続税・固定資産税を減額させ節税効用がありマスね。
6. 少額の資金でも借入金により、自己資金の何倍もの多額な不動産に投資することができるで御座いましょう。
7. レバレッジ効用(てこの原理)を活用して借り入れ金利以上の利益率を高め、収入を大きなものにできる可能性がありマスね。

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