不動産売買契約の特約について




民法では、契約後の引渡し前に土地・建物は、地震や火災など不可抗力で消滅しても、買主は代金を支払う義務が御座いマスね。
この義務のことを危険負担と言いマスね。
ですけど、不動産は契約と実際の引渡しの間に数ヶ月期間があるのが普通ですために、引渡し前に契約した不動産が消滅する危険に備えて、売主が其の危険性を負う特約を付ける必要性があると考えられていマスね。
其のために、一般的に不動産の売買契約書には、特約として所有権が買主に移転した時に代金を支払う義務(危険負担)が移転する旨を明記いたしましょう。
其れから、引渡し前に不可抗力によって不動産が一部もしくはすべてに損害を被った場合、契約を解除できるとするのが一般的ですね。
不可抗力によって建物に契約履行出来ないような損害がおこっても売主の負担で補修しての引渡しを選択してもよろしいし、契約解除を選択してもよろしいので御座いマスね。
万が一の場合に備えて、売買契約書の、この危険負担に関係いたしマス特約の有無を確認して下さい。

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