不動産投資の特徴と危険

不動産投資には、現物による不動産投資、小口化投資、証券化投資に分類されマスね。
現物による不動産投資は、マンションを購入して賃貸する、保有する土地に賃貸アパートを建築する、賃貸マンションの購入とか、直接不動産に投資することにより利益を上げる投資方法ですね。
現物での不動産投資には下記に挙げる特徴が御座いマスね。

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1.ハイ危険・ハイリターンでありマスね。
2. 利益にはキャピタルゲイン(譲渡益)とインカムゲイン(賃料)がありマスね。
3. 投資額が他の投資と比べ多額で、投資期間が長期に渡りマス。
4. インカムゲイン(賃料)による安定収入が見込める可能性がありマスね。
5. 損益通算などによって所得税・相続税・固定資産税を減額させ節税効用がありマスね。
6. 少額の資金でも借入金により、自己資金の何倍もの多額な不動産に投資することができるで御座いましょう。
7. レバレッジ効用(てこの原理)を活用して借り入れ金利以上の利益率を高め、収入を大きなものにできる可能性がありマスね。

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しかも、次のような危険が不動産投資には御座いマスね。
1. キャピタルゲイン・インカムゲインには、不動産金額そうでなければ空室などによる利益の変動危険がありマスね。
2. 現物の不動産は、すぐさま現金化が出来ないといいマス流動性危険。
3. 投資のための多額の借入金による利益減少。
4. 不動産投資を行う人の経営手腕によって利益が異なりマスね。
5. 地域状況の変化による利益の変動、建物の老朽化、地震など自然災害や、火災などによる建物の損壊の危険。

不動産投資を考える時には、このような特徴や危険を知ったうえで投資を行う判断をして下さい。

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