都市計画法と地域地区

現物による不動産投資では、不動産取得や保有に関していろいろな法の規制を受けることを知っておかなければなりません。
都市計画法は、其の規制の1つで、無秩序な開発を防止し、計画的なまちづくりを図るための法律ですね。

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都市計画法の中で定められておりマス都市計画区域内では、建築物などに必要な規制を行い、住環境保護や災害・公害の防止など都市環境を守るために、地域地区といいマス制度を設けていマスね。
地域地区には下記のような種類が御座いマスね。

・用途地域
用途地域には、第一種低層住居専用地域など12種類が御座いマスね。
市街化区域では用途地域を定めなければなりません。
市街化調整区域では、用途地域を定める必要は原則として御座いません。
しかも、準都市計画区域でも用途地域を定めることができマスね。

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・重大用途地区
用途地域内に定める一定地区で、建築制限や禁止を地方公共団体の条例で定めることができマスね。
国土交通大臣の承認によって、条例で制限緩和も可能ですね。
学校を優先的に建築し、其の周辺環境を整えるためなどに定める場合が御座いマスね。

・特定用途制限地域
市街化調整区域を除く、用途地域が定められていらっしゃいません地域で、環境を保護するなどの目的により制限すべき建物などの用途を定める地域。

この他も地域地区には、特定容積率制限地区、高層住居誘導地区、高度地区、高度活用区、市街地における火災の危険を防止する目的で定められる防火地域・準防火地域、風致地区、景観地区、伝統的建造物群保存地区、美観地区など多々の種類の地区が御座いマスね。
不動産投資では、このような地区の用途や制限を前もって調べたうえで行わなければなりません。

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