不動産の金額(更地金額)

不動産投資を行うにあたり、一番気になるのは現物の不動産金額ですね。
不動産金額と地価(更地金額)はちがうもので御座いマスね。
地価は建物がない状態の金額であり、土地の活用方法などによって実際の不動産金額は変わってきマスね。
不動産金額の決定には取引などに応じ、其れぞれ個々の事情により左右され、金額は個別に違いマスね。

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此処では、土地の金額について知っておきましょう。

1つの土地には、一物多価と呼ばれるように、時価(実勢金額)、公示金額、基準値標準金額、相続税評価額、固定資産税評価額、国土法金額などの金額が御座いマスね。
実際の取引金額である時価を除く、公示金額、基準値標準金額、相続税評価額、固定資産税評価額、国土法金額などは公的金額と呼ばれ、取引基準として、其れから税金算出のための更地の正常金額ですね。

・公示金額
毎年3月末頃に国土交通省が発表する1月1日時点の標準値の正常な金額である更地金額ですね。

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・基準値標準金額
公示金額を補完する目的で、都道府県が毎年9月末頃発表する、7月1日時点での土地の金額。

・相続税評価額
毎年8月初旬頃、各国税局から発表されマス、相続税・贈与税・地価税算出の基本となる金額で、おおむね、公示金額の80%程度の金額となっていマスね。

・固定資産税評価額
固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税を算出するための基本となる金額で3年ごとに市町村より発表されマスね。
公示金額の70%程度の金額となっていマスね。

時価は、公示金額の約110%の金額で、ですが、隣の土地を取得する場合や民事再生法の速期売却などによって条件によって金額が異なる場合も御座いマスね。
不動産投資のため土地を取得する場合には、不動産鑑定士による適度な金額の鑑定も必要となってきマスね。

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