不動産購入の手順

現物の不動産投資のために購入しようとする不動産の調査や選定を行った後、いよろしいよ不動産の購入手続きとなりマスね。
一般的に不動産売買には、買主・売主其れぞれに一社ずつ不動産会社がつきマスね。

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不動産購入の手続きは次のような流れとなりマスね。

1.購入申込み
売主に対して書面で不動産の購入申込みを行いマスね。

2.大切事項説明
宅地建物取引業法で、売買契約前に宅地建物取引主任者が、購入物件に関係いたしマス大切事項についての説明を買主に行わなければなりません、と決められていマスね。

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大切事項説明を受けた後は、説明を受け内容を確認したといいマス買主の確認印が必要となりマスね。
大切事項説明は登記や法規制など細部に渡る説明ですために、できれば契約日当日の説明ではなくて、契約日より前に大切事項説明を受け、得心した上での契約が望ましいですね。

3.契約、ローン申込み
売買契約書を作成して手付金を売主に渡いたしましょう。
売買契約書は、売買されマス不動産についての書面を売主・買主ともに記名・押印いたしましょう。
契約書には、当事者の住所・氏名、代金の支払い方法や時期、建物の引渡し時期など絶対的記載事項と、天災などによる不可抗力の場合に関係いたしマスことなど任意的な記載事項が御座いマスね。

4.貸付承認、ローン契約

5.残金の支払、物件引渡し
手付金を除く残金を売主に支払い、物件が買主に引き渡されマスね。

6.登記
物件の所有権の移転登記を行い、購入が完了いたしましょう。

この手続きが終了すれば、いよろしいよ不動産投資として不動産の運用が始まりマスね。

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