瑕疵担保責任

不動産の売買契約が終了し、無事物件の引き渡しが済んでも、其の物件から雨漏りや、シロアリの被害で土台が痛んでいた、などの欠陥が見つかることが御座いマスね。
このような欠陥のことを民法では、瑕疵(かし)と言いマスね。
民法の瑕疵担保責任では、瑕疵の存在を知らなかった買主は、損害賠償を売主に対して請求することができマスね。
この場合、売主が瑕疵を知っておりましたかの有無は関係なくて、売主が責任を負わなければなりません。
其れから、瑕疵によって契約の履行が出来ない場合、即ちシロアリの被害で家に住めませんような場合には契約の解除ができマスね。

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民法では瑕疵担保責任の期間は瑕疵を知ってから1年ですね。
この期間は、売主が業者でない場合は特約で期間を短縮できマスが、宅建業者が売主の場合は期間の短縮はできません。
しかも、逆にこの期間を延長しておりマス場合も御座いマスね。

平成12年4月1日より、住宅品質確保促進法により新築住宅の瑕疵担保責任は引渡しより基本や柱、屋根、床など基本構造の部分は10年間、新築住宅すべてに関しては2年間となっていマスね。
権利行使は瑕疵を知ってから1年で、特約によって期間短縮は可能ですね。
対象は、新築の個人住宅・マンション・アパートなどですね。

不動産投資のために現物の不動産を購入する際、充分調査をしても瑕疵が見つかる可能性が御座いマスね。
このような権利をしっかり覚えておいて万が一に対しての備えを怠りませんように心がけましょう。
不動産投資の準備にあたっては、充分な調査や情報収集が大切となるので御座いマスね。

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