建築基準法

不動産投資を行う上で、大切な法令の1つが建築基準法ですね。
建築基準法では、建築物の敷地、構造、用途などの最低基準を定めていマスね。
全国の建築物に対する単体規定と、原則として都市計画区域・準都市計画区域内で適用されマス集団規定により規制していマスね。

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・単体規定
建築物の設備や構造、防火、衛生設備などに対して安全のための規制が御座いマスね。

・集団規定
主として都市計画区域・準都市計画区域内で適用されマスね。
無秩序な開発を規制するために、どこにどのような建築物を建てることができるのかを規制していマスね。
集団規制には、道路規制・用途規制・容積率・建ぺい率・高さ制限・防火地域、準防火地域とか、が御座いマスね。

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用途規制など集団規定は都市計画図で確認できマスね。
都市計画図には市街化区域、市街化調整区域の別、用途地域、高度地区など其の他の地域地区、容積率、建ぺい率、道路や公園などの都市施設、防火地域・準防火地域などが記載されていマスね。
土地の公示金額など地価に関係いたしマスことは記載されていません。

現物の不動産投資を行う際には、このような規制を充分に調査する必要が御座いマスね。
建築基準法には、シックハウス対策に関係いたしマス法令、建築確認や検査に関係いたしマス規制なども御座いマスね。
建物の安全のためにも法令に乗っ取った建築物を取得、建築をしなくてはなりません。
法令の改正などにも充分ご注意を払い、不動産投資を行う際には、建物に実際に居住する人の安全を第一に考えて、行わなければなりませんので御座いマスね。

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