土地の効果的活用の方法 其の1

不動産投資として保有する土地をどのように効果的活用するかを考える場合、幾つかの選択肢が御座いマスね。

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自己建設方式の場合は、土地保有者自身が計画を立て、建設を発注し、完成後の建物に関係いたしマス管理・運営を行いマスね。
適度に計画を立て、運営が行われれば、利益率は高くなりマスが、知識や情報不足などから借入金などの管理がうまくいかない危険も大きくなりマスね。
自己建設を行う際には慎重に計画した不動産投資にしなくてはなりません。

其の他の手法として、事業受諾方式、土地信託方式を下記で説明してください。

・事業受託方式
不動産開発業者などが事業のパートナーになり、土地の活用のための調査・計画から完成後の管理まですべての運営を行う方法。

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パートナーのノウハウなどが活用できる長所がございらっしゃいマスが、事業受託の費用がかかりマスね。
事業受託方式の場合によく用いられる、建物を貸しビル業者などに一括して賃貸する一括借上型となさいました場合、転貸人との間で取り決めた賃料が支払われるために、収入が保証されマスね。
但し、賃料は相場賃料よりも安くなるために、借入金などとの危険の関係をよく判断しなくてはなりません。

・土地信託方式
土地を信託銀行などに信託し、信託銀行が其の土地を効果的活用して利益をあげ、信託配当を受け取る方法ですね。
賃貸型の場合、土地を信託銀行に信託し、配当を受け取り、信託終了後は、其の時点の状況のままで信託財産が返還されマスね。
分譲型は、土地の処分を目的として信託銀行に土地を信託いたしましょう。
信託銀行は土地を造成や住宅を建て分譲を行いマスね。
土地の保有者は、土地の開発利益を得ることになりマスね。

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