土地の効果的活用の方法 其の2

不動産投資としての土地の効果的活用方法には、幾つかの種類が御座いマスね。
此処では、等価交換方式と定期借地権方式を説明してください。

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・等価交換方式
保有しておりマス土地に不動産開発業者などが建物を建築し、完成後に土地・建物を、土地の保有者と建物の業者が分け合う方式。
等値交換は、土地と建物の交換、もしくは、譲渡と買い替えの取引となりマスね。
土地の一部を処分して買い換えるために、事業資金を調達する必要が御座いません。
取得面積を少なくし、一部現金化も可能ですね。

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部分譲渡では、土地の一部を業者に譲渡し、其の対価として建物の一部を受け取りマスね。
すべて譲渡では、土地すべてを業者に譲渡し、其の対価として土地共有部分付きで建物の一部を取得いたしましょう。

・定期借地権方式
定期借地権というのは、借地権の存続期間延長のない期間が定まった借地権のことですね。
トラブルのないように、土地の登記には定期借地権の明記をしておく必要が御座いマスね。
一定期間土地を貸すだけですために、建築費用や管理などの事業費用がだいたいかかりません特徴が御座いマスね。
一般定期借地権、建物譲渡特約付借地権、事業用借地権が御座いマスね。
一般定期借地権の場合は、原則、期間終了時には、借主は建物を取り壊し現状に戻して明け渡すことになりマスね。
但し、借主と貸主が合意なさいました場合には建物付きでの返却もできマスね。

不動産投資として土地をどのように活用するかは、様々の情報を得て、慎重に考え判断を行うようにして下さい。

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