ノンリコースローン

不動産投資の分野でノンリコースローンが注目されていマスね。
アメリカ合衆国の住宅ローンは全てですわ、全てノンリコースローン(非遡及型融資)ですね。
反対に、一般的に日本の住宅ローンはリコースローン(遡及型融資)ですね。

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ノンリコースローンは、借入金を行う際に連帯保証人を必要とせず、不動産の金額が下がった場合には不動産を差し出すことで、残金に対する支払義務のなくなるローンのことですね。
リコースローンは、連帯保証人を必要とし、団体生命保険に加入し、不動産の金額が下がっても支払額は変わりませんローンとなりマスね。

ノンリコースローンというのは、不動産の利益性に着目し、其の利益を生み出す不動産だけ、確かにそのことだけを担保とするローン商品ですね。
リコースローンは返済が滞った場合、物件を売却しても返済金額に満たない場合には、債務が残ってしまいマスね。

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ノンリコースローンは、ローン返済が滞った場合、対象不動産を売却する以外の返済義務はなくて、投資危険を限定できるために、不動産投資の分野で普及していマスね。
ですけど、通常ローンよりも金利が高く、物件を手放なさいました場合に不動産の価値が債務金額より高くても差額が戻りませんといいマス短所も御座いマスね。

このノンリコースローンが、アメリカ合衆国のサブプライムローン問題にも関連していマスね。
サブプライムローンがノンリコースローンであり、融資する側が不動産の利益性の判断をあやまると損害を被るからですね。
其のために、融資側は証券化して危険を防ごうとして、其の損失が世界中に影響を与える結果となりましたので御座いマスね。

今後、ノンリコースローンは日本でも不動産投資だけでなくて、住宅ローンの選択肢となる可能性が御座いマスね。

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