区分所有法

不動産投資でマンションの1室を借りて賃貸する場合には、区分所有法も忘れてはなりません法律ですね。
マンションなど1棟の建物には独立して複数の住居や店舗があり、其れらは各々所有権を持っていマスね。
この建物に対する、其れぞれの所有権のことを区分所有権と言い、これに関係いたしマス法律が区分所有法ですね。
其れから、区分所有権を持つ人を区分所有者と言いマスね。

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区分所有者が、居住など所有権の目的となっておりマスマンションの各部屋(何号室と呼ぶ部分)などを専有部分と呼びマスね。
共用部分は、建物の専有部分以外の階段や廊下、エスカレーターなど専有部分でない場所を指いたしましょう。
共用部分は、階段や廊下、エスカレーターなど当然共用とされマス法定共用部分と、集会所や管理事務所など規約によって共用部分となる規約共用部分の2つに分けられマスね。

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配管などは、共有部分にある箇所は管理組合の管轄で、ですが、専有部分にある箇所は専有部分の区分所有者の管理が必要となりマスね。
結局、水道管の水漏れが起こった場合、共有部分ならば管理組合での修繕となり、専有部分ならば区分所有者が修理しなくてはなりません。
このために、規約をよく確認して、管理組合の管轄とそうでない部分を充分理解する必要が御座いマスね。

区分所有者は全員で建物や敷地、おまけ施設を管理するために管理組合を構成いたしましょう。
建物や共有部分の管理では、最低年1回集会を開き、建物の区分所有者や、賃貸人である占有者が暮らすための決まり事である規約を定め、共有部分を管理いたしましょう。

不動産投資では、不動産関係のいろいろな法律や条令が関わってきマスね。
充分、規制されておりマスことを調べたうえで、不動産投資を行って下さい。

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